Emlak ilanları ile fiyat analizi. Ülkemizin en büyük şehirlerinin emlak fiyatlarını merak edenler. İşte aradığınız analiz.
Yayın hayatına bir müddet önce başlayan tr.flatfy.com internet sitesi adeta emlak ilanları hakkında kolay bir şekilde arama yapabileceğiniz ve emlak ilanları için kullanılabilecek Google gibi bir arama motoru.
tr.flatfy.com sitesi üzerinde yaklaşık 1.189 emlak ilan sitesinde yer alan ilanların tamamına ulaşabilirsiniz. Tabi ki bu kadar çok ilan arasından doğru ilanı bulmak için de doğru aramayı yapmak şarttır.
tr.flatfy.com internet sitesi son zamanların en gözde kodlama teknolojisi olan yapay zeka ile kodlanmış bir internet platformudur. Aslında bu şu manaya gelmektedir.
tr.flatfy.com sitesi Türkçe metin kalıbı ile arama yapılabilecek gelişmiş bir arama algoritmasına sahiptir. Örneğin; “İzmir satılık daire Konak metrosuna yakın” şeklinde bir arama yaptığınız takdirde Flatfy’ın algoritması bu ifadeyi algılayacak ve size aradığınız daire kriterlerindeki tüm sonuçları iletecektir.
Bunun yanında tr.flatfy.com internet sitesinin bir diğer özelliği emlak ilanı yayınlayan internet sitelerine daha fazla kitleye erişim imkanı sağlamaktadır. Yeni kurulan emlak ilan sitelerinin tamamı, tr.flatfy.com’a sitelerini kaydettirerek aylık 1 milyondan fazla ziyaret edilen sitemiz sayesinde kendi sitelerinde yer alan emlak ilanlarını daha fazla kişiye ulaştırmış olacaklardır.
Flatfy’ın en önemli özelliği tıpkı Google gibi sadece bir arama motoru işlevi görmesidir. Sitede arama sonucu bulunan emlak ilanlarının tamamına bu ilan üzerine tıklayarak kolay bir şekilde erişebilirsiniz. Bu erişimin güzel tarafı, ilanın orijinal sitedeki haline ulaşılmasıdır. Bu sayede, tr.flatfy.com sitemiz üzerinde ilanlarına erişim sağlanan emlak siteleri olarak Flatfy aracılığıyla sitenize trafik çekebilirsiniz.
Flatfy’ın bir diğer özelliği ise aradığınız ilana rastlamadığınız takdirde bu ilan veri tabanımızda yer aldığı zaman bildirim ile uyarı alabiliyor olmanızdır. Bu uyarıyı sitemiz üzerinden alınacak olan bir e-posta ile alabileceğiniz gibi Facebook hesabınızdan da mesaj şeklinde alabilirsiniz.
tr.flatfy.com sitesi yapay zekayı kullanan site algoritması sayesinde aradığınız ilanı doğru bir şekilde bulmanıza yardımcı olmaktadır. Bu sayede farklı farklı siteler arasında sürekli arama yapmanıza gerek kalmadan aradığınız ilana kolay bir şekilde erişebileceksiniz.
Dünyanın 30 farklı ülkesinde hizmet vermekte olan tr.flatfy.com, uluslararası tecrübesini artık Türkiye’ye de aktarmaya başlamıştır. Her ay kendi kategorilerine göre sınıflandırılmış 900 bin ilanın yayınlandığı tr.flatfy.com sitemiz sayesinde hayallerinizdeki eve kolay bir şekilde erişim sağlayabileceksiniz. Üstelik bunu yaparken hiçbir ücret ödemenize gerek kalmayacak. Benzer bir durumun emlak ilan siteleri için de geçerli olduğunu tekrar belirtmekte fayda vardır. Zira her ne kadar alanında rakipsiz olsa da bu denli yüksek trafik ve gelişmiş altyapıya sahip bir platformda adını duyurmanın ne kadar zor olduğunu en iyi bilecek olanlar yine bu şekilde bir platform işletenlerdir.
Sitede yer alan tüm ilanları kullanarak aylık olarak hazırlanan ve haberimizin de konusu olan aylık ortalama satılık daire fiyatları raporuna ise şimdi hep birlikte bir göz atalım.
Daire büyüklüklerine göre şubat ayı ortalama satılık daire fiyatları
Flatfy tarafından yayınlanan raporların ilki yukarıda yer alan ve daire büyüklüklerine göre fiyatların bulunduğu şubat ayı ortalama satılık daire fiyatları raporudur. Bu raporda ülkemizin hemen hemen her bölgesindeki bazı şehirlerimiz ve ilçelerine ilişkin bilgiler yer almaktadır.
1 room 1+1 daireleri temsil etmektedir. Bununla birlikte, 2 rooms 2+1 daireleri, 3 rooms 3+1 daireleri ve 4 rooms ise 4+1 daireleri rapor üzerinde göstermektedir.
Rapora göre en yüksek fiyatlara sahip olan şehirlerimiz ve en düşük fiyata sahip olan şehirlerimizi ayrı ayrı belirtmek gerekirse;
En yüksek fiyata sahip olan şehrimiz tüm daire büyüklüklerinde Bodrum olarak görülmektedir.
En ucuz fiyatlara sahip olan şehir ise daire büyüklüklerine göre değişim göstermektedir.
- 1+1 daire büyüklüğünde en ucuz şehir Gaziantep
- 2+1, 3+1 ve 4+1 daire büyüklüklerinde ise en ucuz şehrimizin Doğu Anadolu’da yer alan Van şehri olduğu görülmektedir.
Raporda illerin yanında 2 tane de ilçenin fiyatlarına yer verilmiştir. Bu ilçelerden ilki Muğla’nın Bodrum ilçesidir. Bodrum, ülkemizin en gelişmiş ve en çok tercih edilen turizm ilçesidir. Bodrum’un namı sadece Türkiye değil dünya çapına yayılmıştır ve sadece yaz döneminde değil yılın her vakti oldukça yoğun ziyaretçi akınına uğrayan bir yerdir.
Ege bölgesinde yer alan diğer şehirlere genel olarak sadece yaz döneminde yoğun talep olmasına rağmen Bodrum’a olan talep yıl boyunca ciddi ölçüde fazladır. Tabi ki kış döneminde olan talep yaz dönemindeki kadar yüksek değildir. Ancak bir bölgede yaşamak isteyen kişilerin ne kadar fazla olduğuna o bölgedeki emlak fiyatlarına bakılarak karar verilebilir ve Bodrum bu açıdan ülkemizin belki de en pahalı emlak fiyatlarına sahip olan yazlık yeridir.
Bunun yanında raporda yer alan ikinci ilçe ise İstanbul’un Esenyurt ilçesidir. Esenyurt son dönemde İstanbul’un merkezi yerleri dışına çıkan yerleşimden en çok nasiplenen ilçelerden biridir. Özellikle ülkemize yoğunlaşan göç sonrasında mültecilerin de en çok tercih ettiği İstanbul ilçelerinden biri olan Esenyurt, sadece varoş bir ilçe olarak asla görülmemelidir. Çünkü Esenyurt’ta yeni yapılan yerleşim yerlerinin birçoğu lüks konutlardır. Bunun ne kadar doğru bir tespit olduğunu emlak fiyatlarına bakarak da görebiliriz. Esenyurt’taki emlak fiyatları tüm daire büyüklüklerinde ama özellikle de 1+1 ve 2+1 dairelerde raporda yer alan pek çok şehirden fazladır. Bu durum Esenyurt’un İstanbul’un yaşama alanı olarak tercih edilen bölgelerinden biri olduğunu göstermektedir.
Flatfy’ın yayınladığı ikinci rapor ise yukarıda yer alan ve aylara göre satılık daire fiyatlarının karşılaştırıldığı sütun grafiği şeklindeki rapordur. Yukarıdaki raporda ülkemizin 5 farklı bölgesinde yer alan 10 farklı büyükşehirdeki fiyatlara yer verilmiştir.
Raporda dikkatleri çeken en önemli nokta aralık ayından ocak ayına gelindiğinde rapordaki tüm büyükşehirlerin fiyatlarında bir düşüş yaşandığıdır. Aralıktan ocağa en yüksek düşüş Bursa şehrinde meydana gelmiştir. En düşük fiyat düşüşü ise Adana’da görülmüştür.
Ocaktan şubata gelindiğinde ise yine benzer bir tablo ile karşılaşmamıza rağmen fiyat düşüşleri bu sefer bütün büyükşehirlerde görülmemiştir. Ancak yine de 8 farklı şehirde fiyat düşüşü yaşandığı görülmektedir. Ocaktan şubata gelindiğinde ortalama satılık daire fiyatlarında artış yaşanan tek şehrin Ankara olduğu raporda, Kayseri’deki ortalama satılık daire fiyatları ise sabit kalmıştır.
En yüksek fiyatlara sahip olan büyükşehir her 3 ayda da İstanbul olurken, İstanbul’u sırasıyla İzmir ve Antalya takip etmiştir.
Fiyat düzeyinin en düşük olduğu büyükşehir ise ülkemizin başkenti ve en büyük 2’nci şehri olan Ankara olarak görülmektedir. Ankara’nın ardından en düşük fiyatlara sahip olan diğer büyükşehirler ise sırasıyla Kayseri ve Konya olarak görülmektedir.
Geçtiğimiz ay olan şubat ayındaki duruma bakıldığında ise ortalama daire fiyatları ölçeğinde 300.000 TL üzerinde kalan tek şehrin İstanbul olduğu görülmektedir. Bu durumun en önemli sebebi tabi ki geçtiğimiz 2 ayda görülen fiyat düşüşleridir.
Raporda yer alan 10 büyükşehrin 5 tanesinin fiyat seviyesi şubat ayında 250.000 TL’nin üstünde iken; 10 büyükşehrin tamamındaki ortalama satılık daire fiyatları seviyesi 200.000 TL bandının üstünde seyretmektedir.